Locaux d'activités à vendre à Pringy

Local d’Activité Exceptionnel à Vendre en Exclusivité à Pringy (77310) – Opportunité d’Investissement Unique !

Saisissez cette chance rare d'acquérir en EXCLUSIVITÉ un vaste local d'activité de 1 416 m² idéalement situé au 7 Rue de la Croix Blanche à Pringy (77310). Ce bien immobilier offre un potentiel considérable pour une variété d'activités grâce à sa surface généreuse, sa desserte stratégique et ses caractéristiques fonctionnelles. Proposé au prix attractif de 999 000 € hors TVA et hors droits, ce local représente une opportunité d'investissement incontournable dans un secteur dynamique.

Opportunité RARE à Pringy ! 1416 m² d'Espace Professionnel avec Revenu Locatif.

SITUATION / DESSERTE

• A6 sortie n°12 – N7
• Zone d’Activité de L’Orme Brisé
• RER D Boissière Le Roi

DESCRIPTION

• Bâtiment indépendant
• Site clos, accès 24/7
• Etat d’usage
• Locataire : SCI DU GATINAIS
• Revenu locatif cellule arrière 30 000 € HT HC par an
• Bail commercial 3/6/9 ans expirant 14/11/2026

PRESTATIONS

• Electricité triphasé 380 V tarif jaune
• Type de chauffage entrepôt : Aérothermes gaz
• Type de chauffage bureau : Radiateurs gaz
• Type d’éclairage bureau : Tubes fluos
• Charges au sol : 3T par m²

Situation et Accessibilité : Un Atout Majeur

Bénéficiant d'une localisation privilégiée, ce local d'activité profite d'une excellente accessibilité. Il estDirectement connecté à l'A6 (sortie n°12) et à la N7, facilitant ainsi les flux de marchandises et les déplacements professionnels. La Zone d’Activité de L’Orme Brisé, où il se situe, est un pôle économique attractif. De plus, la proximité de la gare RER D Boissière Le Roi assure une connexion efficace aux transports en commun pour vos employés et visiteurs. Cette accessibilité optimale est un avantage compétitif considérable pour toute entreprise souhaitant s'implanter ou se développer dans la région.

Des Espaces Adaptés à Vos Besoins : Flexibilité et Fonctionnalité

Ce bâtiment indépendant s'étend sur une superficie totale de 1 416 m², comprenant une cellule avant libre de 920 m² (activité/entrepôt de 624 m² et bureaux de 296 m²) et une cellule arrière louée de 496 m². La configuration offre une flexibilité remarquable pour aménager les espaces selon vos besoins spécifiques, qu'il s'agisse de stockage, de production, d'ateliers ou de bureaux. Le site est entièrement clos et sécurisé, avec un accès 24h/7j, garantissant une sécurité optimale pour votre activité.

Prestations de Qualité : Confort et Efficacité

Le local est équipé de prestations adaptées aux activités professionnelles : électricité triphasée 380 V (tarif jaune), chauffage entrepôt par aérothermes gaz, chauffage bureau par radiateurs gaz et éclairage bureau par tubes fluorescents. La charge au sol admissible est de 3 tonnes par m², permettant le stockage de marchandises lourdes. Un portail électrique facilite l'accès au site.

Caractéristiques Techniques : Robustesse et Adaptabilité

La construction de type ossature métallique assure une solidité à toute épreuve. La hauteur sous plafond varie de 4.5 m à 6.0 m, offrant un volume appréciable. L'accès livraison est facilité par 4 portes de plain-pied et 1 porte à quai, optimisant les opérations de chargement et de déchargement.

Revenu Locatif Actuel : Un Investissement Rentable

Une partie du local (cellule arrière de 496 m²) est actuellement louée à la SCI DU GATINAIS, générant un revenu locatif annuel de 30 000 € HT HC. Le bail commercial 3/6/9 ans expire le 14/11/2026, offrant une source de revenus immédiate pour l'acquéreur.

Conditions de Vente Avantageuses : Une Opportunité à Ne Pas Manquer

Le prix de vente de ce bien exceptionnel est de 999 000 € hors TVA et hors droits. La TVA de 20% est à la charge de l’acquéreur, soit 199 800 € (Prix TTC : 1 198 800 €). Le régime fiscal applicable est celui des droits d’enregistrement à la charge de l’acquéreur. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Situation Juridique Claire : Une Transaction Sécurisée

Le bien est en pleine propriété, avec une quote-part de 1/5ème en indivis du chemin Rue de la Croix Blanche. Cette situation juridique claire et précise assure une transaction en toute sérénité.

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